12月3日

，北京市住建委、市规自委结合颁布《关于规范高品质商品住宅项目建设治理的通知》。通知明确提出

，高品质住宅最低品质要求为绿色构筑二星级尺度

，选取装配式构筑且装配率达到60%

，须设置太阳能光伏或光热系统。

除了必须切合绿色构筑、装配式构筑、太阳能光伏或光热的现行尺度表

，高品质住宅还得满足超低能耗构筑、健全构筑、宜居技术等尺度。

以下为通知具体内容：

关于规范高品质商品住宅项目建设治理的通知

京建发〔2021〕384号

各区住房城乡建设委（房管局）

，东城、西城、石景山区住房城市建设委

，各区规划和天然资源分局、各有关单元：

为了落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》中提出的建设国际一流和谐宜居之都的要求

，提高我市商品住房项目构筑品质

，我市以人民获得感为底子启程点

，提出高尺度商品住宅建设要求

，蕴含最低品质要求和竞高品质住宅建设规划（构筑品质）。最低品质要求为绿色构筑二星级尺度、选取装配式构筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统
；高品质住宅建设规划由绿色构筑、装配式构筑、超低能耗构筑、健全构筑、宜居技术利用和治理模式六个部门组成。为规范高品质商品住宅项目建设治理

，确保有关内容指标有效落实

，现就有关要求通知如下：

一、 执行尺度

（一）绿色构筑：应切合《绿色构筑评价尺度》（GB/T 50378-2019）和北京视锥绿色构筑评价尺度》（DB11/T 825-2021）等现行尺度。

（二）装配式构筑：应切合《装配式构筑评价尺度》（DB11/T 1831-2021）、《住宅设计规范》（DB11 1740-2021）等现行尺度

，单体构筑面积5000平方米以下的新建公共构筑、建设项主张构筑物、配套从属设施（垃圾房、配电房等）可不选取装配式构筑。

（三）太阳能光伏或光热：居住构筑应切合《居住构筑节能设计尺度》（DB11/891-2020）

，公共构筑应切合《公共构筑节能设计尺度》（DB11/687-2015）等现行尺度。

（四）超低能耗构筑：居住构筑应切合《超低能耗居住构筑设计尺度》（DB11/T1665-2019）
；公共构筑应切合《北京市超低能耗示范项目技术导则》（京建发〔2018〕183号）等现行尺度。

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（五）健全构筑：应切合《健全构筑评价尺度》（T/ASC 02-2016）或国际WELL 构筑尺度
；当颁布执行健全构筑的国度尺度、行业尺度或处所标定时

，应切合现行尺度。

（六）宜居技术内容应在图纸等设计文件中予以落实

，其中绿色建材利用还应在施工选材环节予以落实
；表墙保温工程、屋面保温工程、防水工程、构筑门窗承诺质量保建期限应在商品房销售合同中载明。

（七）工程总承包模式应在工程承发包环节予以落实。

（八）构筑师掌管造应执杏锥北京市构筑师掌管造试点领导定见》（京规自觉〔2021〕28号）

，赋予构筑师与建设单元共同颁布指令、认可工程、签证付款的权势

，并在构筑师服务合同中约定

，并予以落实。

（九）绿色构筑机能保险应在保险合同中予以落实。

（十）BIM技术应选取正向设计

，且切合《构筑信息模型利用统一尺度》（GB/T 51212-2016）、《构筑信息模型设计交付尺度》（GB/T 51301-2018）、《构筑信息模型施工利用尺度》（GB/T 51235-2017）、〖用构筑信息模型设计尺度》（DB11/1063-2014）、〖用构筑信息模型深入设计建模细度尺度》（DB11T1610-2018）等现行尺度

，并落实《工程建设项目全性命周期BIM技术利用执行定见》有关要求。